眼下房地产市场清淡起来，交易量大幅萎缩，房价胶着，后市变得不明朗起来。这个时候，想购买房子的人开始迟疑，不知道是不是进入市场的好时机。他们既担心在高点买入，成为“接盘侠”，也担心错过楼市阶段性调整的好时机，在未来房价涨起来的时候，增加数十万的买房成本。

在这个僵持时刻，买房人会觉得，到底能不能买房，专家的意见或许可以听一下，帮助自己做一个判断。事实上，专家的意见，不仅仅在这个时候被吸收。在房价疯涨或者微跌的时候，专家的评论、观点总是可以获得成千上万的阅读与评论，左右了为数不少的持币待购者。

谢国忠是最为著名的房市唱衰派，2004年10月，他发表的《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》开启了“唱衰中国房市”的十年之旅，“房价五年之内跌一半”的言论屡次出现。结果大家都知道了，房价可能会有小跌，但总会再创新高。著名经济学家徐滇庆也折戟预测房价，2008年7月8日，因为与媒体评论员牛刀打赌唱空深圳的房价而赌输，在南方都市报上向深圳人民道歉。

任志强、董藩则是房市唱多派，两者唱多的原因略有差异，但总体坚挺房市，并且力主房市拯救中国、唱衰的人只是在赚人气。每次他们抛出此类观点总被炮轰，指责其屁股决定脑袋，一个是开发商，一个是原建设部专家委员会委员，他们的话就是忽悠购房接盘。但结局都是他们对了，房价确实在上涨。

事实上，对于一个珍惜自己名声的人来说，任何预测房价走势的行为都是一种冒险。过去的案例表明，凡是唱衰的，最后都会被网民骂成猪头，网民相信了他们，没买房子，大亏特亏。而唱多的更惨，他们的言论一被抛出就会被指责屁股决定脑袋，或者是屁股坐错了方向，为开发商代言。

住宅作为一种商品，放长视野，在长周期中，房价调整是大概率事件，不管是日本、韩国、香港等上个世纪后半叶发达的国家和地区，还是美国、英国、德国等老牌发达国家，房价调整都像经济周期一样不可避免，区别只在于周期是长还是短，来的早还是晚。既然如此，预测房价就是一件非常不靠谱的事情：房价一定会跌的，只要这个人活得够长，总会看到这一天的。

但这种预测有意义吗？假设到了2015年，北京房价跌去现在的一半，以北京现在的平均房价计算，也有近2万块每平，如果相信谢国忠2004年的话，那时的平均房价也不过才5000左右，要跌到那个程度，北京的房价至少要跌去8成以上。何况要为了赚钱，一个人完全可以在2004年买入，到2013年卖出，稳稳的赚钱。

对买房人来说，房价趋势并不重要，涨与跌的时间点是最重要的。因为他们等不了那么长的时间，买房子总是伴随着投资、结婚、子女入学这些事情，几个月时间都嫌长，何况几年。而但这和预测股价又有什么区别？听股评专家买入卖出股票的股民们，有几个人赚了钱？

想明白这一点，专家的预测或许就没有那么重要了。如果想投资，又不是专业投资者，那么超过支付能力、以高杠杆去投资房子就不是好的选择。别人买房子全是赚的，轮到自己就未必，保证自己不被贷款拖垮是前提。而对绝大多数人来说，买房子是用来居住的，更应该考虑的问题是，这个城市是否适合自己工作、生活，自己愿意为此付多少按揭和首付。